ở 2 quý đầu năm 2023, xét về tổng diện tích các văn phòng đang cho thuê cho thấy có sự sụt giảm khá đáng kể, cụ thể giảm thêm 33.400m2 so với cùng kỳ năm trước. Tại đó, văn phòng cho thuê trong những tòa nhà hạng B có mức giảm nhiều nhất, con số cụ thể là 26.500m2… Cùng với đó, theo báo cáo thị phần BDS nghỉ dưỡng Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills VN cho biết: ảnh hưởng từ bối cảnh kinh tế không linh hoạt đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới thị phần văn phòng cho thuê. quy mô cho thuê giảm Cũng theo Savills, nguồn cung văn phòng trong phân khúc ở Hà Nội Hà Nội tại quý 2/2023 đạt 2,14 triệu m2, có sự giảm nhẹ 2% theo quý và 1% theo năm, lý do là vì có một sản phẩm hạng A, hai dự án hạng C ngừng cung cấp dịch vụ cho thuê. Cùng với như thế, nửa đầu năm 2023, có hơn 16.900 đơn vị đưa quyết định tạm dừng hoạt động và một số giải thể ở Hà Nội, tăng 29% /năm, đạt mức cao kỷ lục; cùng một số tổ chức gia nhập tầng lớp và tiếp tục hoạt động buôn bán lần trước nhất có sự sụt giảm kể từ năm 2020; nhiều công ty đang phải đối mặt với khó khăn liên quan đến tài chính… đã tác động trực tiếp tới công suất thuê. Cũng theo thống kê từ Savills, số liệu nửa đầu năm 2023 cho thấy, tổng diện tích cho thuê giảm thêm 33.400m2 so với 2 quý đầu năm 2022. Nhận định kỹ hơn, văn phòng hạng B ghi nhận mức giảm nhiều nhất là 26.500m2. Chia sẻ thêm về diễn biến của thị trường BDS, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Thủ đô là bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết: Hiện nay thị trường khách thuê trả trên 40 USD/m2 cho dịch vụ văn phòng có khuynh hướng chậm lại, trái ngược như thế hợp đồng giá thuê tiết kiệm lại được ưa chuộng hơn. Mặt khác, các công ty về mảng công nghệ thông báo, ưu việt là những công ty startup đang tăng trưởng chậm lại sau một thời kì dài tiến công mạnh mẽ. Thậm chí, một số doanh nghiệp tại Thủ đô còn buộc phải trả lại mặt bằng trước thời hạn để tiết kiệm giá tiền. “Năm 2021 – 2022, những đơn vị thuộc lĩnh vực công nghệ tin tức luôn uy tín tại làn sóng sử dụng dịch vụ văn phòng cho thuê. Tuy nhiên đến năm 2023, khi tình hình kinh tế chậm lại, các quỹ đầu tư cũng không còn tập trung mạnh vào doanh nghiệp khởi nghiệp thì những công ty như thế cũng bắt đầu xem xét, cân đối lại mức giá và về quy mô thuê. Nếu 6 tháng đầu năm 2022, số lượng giao dịch thuê văn phòng của những tổ chức lĩnh vực công nghệ tin tức chiếm 32% thì đến năm 2023, tỷ lệ này chỉ còn một nửa”. coi từ tình hình trên, Hội Môi giới BDS VN (Vars), phản hồi thị trường BDS văn phòng đang bước vào giai đoạn thử thách “khủng hoảng thừa”, bởi nhu cầu sụt giảm do nhiều doanh nghiệp lâm vào ảnh hưởng phải đưa ra quyết định cắt giảm giá thành. Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận xét: những sự cản trở vẫn bủa vây tổ chức bất động sản trong như thế có cả giới chủ cho thuê văn phòng, xu thế dịch chuyển ra các vùng ở ven trung tâm, thu hẹp quy mô văn phòng trở nên khá phổ biến. Cùng với như thế, những tổ chức môi giới cũng xác nhận ở những tháng đầu năm 2023, thị trường văn phòng diễn ra nhiều giao dịch ở này phải kể đến việc thu hẹp và trả mặt thông qua. Khách “tháo chạy” đón chờ vào những công ty áp lực về tài chính vì sức mua giảm, áp lực trả lãi vay tăng cao. Sẽ có thêm nhiều giao dịch từ công ty tư vấn, luật, giáo dục Cũng theo bà Minh, trong 2 quý đầu năm 2023, các giao dịch thuê văn phòng đa phần đến từ tổ chức thuộc lĩnh vực sản xuất, do đây là lĩnh vực không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi tình hình kinh tế phân khúc Bây giờ. Theo sau như thế về nhu cầu thuê là tổ chức lĩnh vực giáo dục, bao gồm: các trung tâm dạy ngoại ngữ, trung tâm cung cấp khóa học tin học, hay văn phòng của các trường ĐH mở ở thị trường VN. Nên dự định thị trường những tháng cuối năm sẽ ghi nhận thêm một số lượng không ít giao dịch của tổ chức hoạt động thuộc lĩnh vực tư vấn, tài chính, luật. những doanh nghiệp kể tại trên thường có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích tại mức trung bình, khoảng từ 200 - 500 m2. Không những thế, nhu cầu của đơn vị sản xuất, giáo dục và tư vấn cũng có dậu tăng. Đây được xác định là những lĩnh vực chính, thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường văn phòng nửa cuối năm 2023. ngoài ra “Nhu cầu mặt dựa vào 6 tháng cuối năm 2023 sẽ tập trung ở vùng Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy. Vùng trung tâm như Hoàn Kiếm ít có sự đổi thay hơn vì mặt dựa trống ở đây không biến động, song song giá thuê vẫn neo cao. Cùng với đó, giá thuê và công suất trung bình văn phòng cho tới cuối năm sẽ có sự khởi sắc bởi nguồn cung mới tới cuối năm rơi vào khoảng vào khoảng 80.279 m2. “Rất nhiều công ty có thiên hướng khuyến khích nhân viên làm việc offline trong văn phòng, vì như vậy sẽ giúp bảo đảm an ninh và thông tin cho công ty. Chính bởi vậy, đây cũng là lý do thúc đẩy sự phát triển của các tiện ích dịch vụ dành cho nhân viên sử dụng. Chính vì vậy, nhiều công ty sẽ chú trọng kiến trúc văn phòng nhằm tạo ra cảnh quan thoải mái nhất cho nhân sự, từ như thế gia tăng mong muốn đến văn phòng làm việc của nhân viên. Tận dụng được thời cơ, các tòa văn phòng phong phú tiện ích, vị trí đẹp, giá cả phải chăng đang là chọn lựa trước tiên của khách thuê”, bà Minh lưu ý. Qua thực trạng đó, chuyên gia của doanh nghiệp Knight Frank VN bình luận thêm: tại bối cảnh kinh tế gặp phải nhiều rào cản, việc nhà đầu tư xúc tiến cải thiện chất lượng dịch vụ văn phòng để tăng sức cạnh tranh là cấp thiết. “Trong tương lai, tầng lớp văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng dịch vụ. Những tòa nhà văn phòng lâu năm trong tọa lạc ngoài khu vực trung tâm, hoặc được trang bị cơ sở vật chất, dịch vụ quản lý bậc trung sẽ phải cải thiện, cung cấp thêm phong phú dịch vụ, hay thậm chí phải giảm giá chào thuê. Nhưng Cho dù sức ép đang gia tăng, đòi hỏi giới đầu tư văn phòng cho thuê cần tiến hành cải tổ, tuy nhiên xét về sự bền lâu, văn phòng cho thuê vẫn là mô hình có tiềm năng nâng cấp mạnh mẽ trên tầng lớp. “Nhiều nhãn hàng hay công ty quốc tế đang có xu thế mở rộng thị phần ở VN. Tầng lớp khách thuê này thường hướng đến toàn cầu hóa và đặt ra tiêu chuẩn cao hơn. Vì lý do như thế, nhiều nguồn cung mới và ở mai sau y đều nhắm đến đầu tư theo hình thức ESG (Environmental – Social – Governance), cùng những tiêu chuẩn quốc tế khác như: LEED, Green Mark…”, chuyên gia công ty Colliers lưu ý. WinPlace Coworking Space là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp các giải pháp văn phòng sang trọng, sẽ giúp các tổ chức trở nên chuyên nghiệp hơn, đẳng cấp hơn, bậc nhất hơn để thành công nhanh nhất. Khách du lịch đang tìm kiếm văn phòng chia sẽ Q.1, văn phòng trọn gói, hãy liên hệ với hotline 0976 312 066 để được tư vấn nhanh nhất.
