Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được thực hiện việc xây dựng nhà cửa theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Hôm nay, Dohico sẽ chia sẻ đến mọi người những kinh nghiệm làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ sơ gồm có gì, nộp ở đâu, lệ phí bao nhiêu… Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng. Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận tiện, nhanh chóng. Đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, tuân thủ quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử và sử dụng đất đai hiệu quả. Làm căn cứ cho để giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình. Những trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tất cả công trình trước khi khởi công xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng trừ những trường hợp sau được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì? Hồ sợ xin giấy phép xây dựng gồm có: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có). Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất. Chứng minh nhân dân bản sao công chứng. Bản cam kết an toàn với nhà liền kề. Bản vẽ xin phép xây dựng. Bản vẽ xin phép xây dựng thường bao gồm những phần cơ bản sau: Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.(tỷ lệ 1/100 I 1/200). Mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100I1/200). Mặt bằng cấp thoát nước và điện (tỷ lệ 1/100I1/200). Chi tiết hầm tự hoại. Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn. Khung tên: Cho biết công ty có chức năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký của kỹ sư, kiến trúc sư và chủ đầu tư.
