Vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ hạng sang chứng kiến sự phát triển vượt bậc, tiêu biểu như chung cư Imper Sky Garden. Những căn hộ có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 hay vài chục tỉ đồng/căn đang xuất hiện ngày càng nhiều tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực trung tâm và rìa trung tâm quận 1 như một thiên hướng tất yếu của quá trình phát triển. Tuy nhiên, ngoài những nguyên tố tiện lợi như: Quỹ tại trung tâm được lấp đầy tạo nên sự thiếu hụt tiềm năng tăng giá cao khi bản thân giá BĐS hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội vẫn còn thấp so với các thị thành lớn trong khu vực, thì cũng có những thách thức không nhỏ mà chủ đầu tư cần lưu tâm: Lượng cung tăng tốc rất nhanh cùng sự cạnh tranh gay gắt từ những đối thủ cả trong và ngoài nước. Theo mỏng Quý 4 2016 của CBRE, sức hấp thu của thị trường với các dự án hạng sang ở mức 50%. Để thành công trong phân khúc này, chủ đầu tư cần dẫn đầu xu hướng và nắm bắt những yếu tố mang tính thế tất để định hình thành công cho các dự án hạng sang trong mai sau. Nắm bắt những mô hình mới Trong những năm trở lại đây, nhiều dự án hạng sang đã học hỏi để cải thiện hệ thống dịch vụ cũng như mô hình kinh dinh, thí dụ như ứng dụng các dịch vụ coi sóc cá nhân chủ nghĩa (Concierge service) vốn thường chỉ có ở các khách sạn. Tuy nhiên, đây mới chỉ là một bước nhỏ chưa thực sự tạo nên giá trị đột phá. Quan sát các thị trường phát triển, một nhân tố mới được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ sớm trở nên khuynh hướng đó là Branded Residences – Những căn hộ sở hữu thương hiệu quốc tế. Đang phát triển rất chóng vánh tại trọng điểm của giới siêu giàu thế giới là Trung Đông hay Mỹ, các Branded Residences phát triển dựa trên niềm tin rằng giới thượng khống chỉ chỉ muốn sở hữu bất động sản mà còn muốn tận hưởng ích từ dịch vụ và lợi nhuận tiềm năng. Để có một định nghĩa rõ ràng, các Branded Residences thường nhắc đến một tổ hợp kiến trúc, mà trong đó khu dự án dân cư nằm liền kề với một khách sạn hay khu căn hộ dịch vụ danh giá, được thừa hưởng các dịch vụ, tiện ích sang, song song được khách sạn trực tiếp quản lý và vận hành qua những chuẩn mực năm sao khe khắt. Vì sao mô hình này sẽ tạo nên giá trị đột phá? Hãy cân nhắc tới ích lợi mà nó mang lại cho chủ sở hữu: Branded Residences giúp các nhà đầu tư đạt được lợi nhuận đều đặn từ việc cho thuê, trong khi chờ đợi sự gia tăng giá trị vốn ban đầu. Về mặt trải nghiệm sống, các cư dân có thể tiếp cận đầy đủ với tất thảy tiện ích và dịch vụ theo chuẩn khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp… Đó là chưa kể tới sự đảm bảo về mặt chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và chuẩn thiết kế. Đó là lí do tại sao mà các căn hộ thuộc dự án dân cư khi sang nhượng với uy tín của thương hiệu quản lý sẽ khiến mức giá chênh tới 20% -30% so với các dự án không có thương hiệu (Non-Branded Residences). Đầu tư vào vị trí Quỹ đất tại trung tâm Quận 1 đang càng ngày càng hạn chế trong khi đây vẫn sẽ là đặc điểm quan trọng mà nhóm khách hàng thượng lưu cân nhắc khi chọn nơi an cư. do vậy những khách hàng, nhà đầu tư nhanh nhạy bắt đầu chú ý nhiều hơn đến những dự án có vị trí cận trọng tâm, nơi vẫn dễ dàng kết nối với các khu vực tiện ích như trường học, bệnh viện quốc tế hay các trọng điểm mua sắm nhưng mà hạn chế được việc kẹt xe. Nâng cao chuẩn về dịch vụ Sự thay đổi trong phong cách sống cũng như làm việc khiến khách hàng càng ngày càng quan tâm tới trải nghiệm và sự thuận lợi tại không gian riêng của mình. Việc này đặt ra thách thức cho các chủ đầu tư phải tìm ra phương án để nâng cao chuẩn về dịch vụ. Nắm được tiềm năng của sự kết hợp giữa chất lượng quản lý với các khu căn hộ cao cấp, các chủ đầu tư tại Việt Nam đã dần kiêng kị sự hiệp tác với các đơn vị quản lý nước ngoài cho các bất động sản của mình. Nếu có thí dụ điển hình nào cho sự nhanh nhạy bắt kịp các thiên hướng thị trường, ta phải kể tới một dự án Branded Residence tại Quận 1 đang được phát triển bởi tập đoàn CapitaLand (Singapore) và quản lý bởi tập đoàn The Ascott Limited. Đây sẽ trở thành khu căn hộ Branded Residence để bán đầu tiên được sở hữu và phát triển bởi chủ đầu tư nước ngoài tại trọng tâm thành thị. Theo một số thông báo ban đầu, dự án tại khu trung tâm này được phát triển với những tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu, những người đi tìm một giải pháp bất động sản mới cho nhu cầu đầu tư cũng như để ở tại vị trí đắc địa kết nối tới trọng điểm. Xem thêm thông báo tại: http://imperiaskygardenhanoi.com/
