Ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng ở Q. Trung tâm Sài Gòn, block nhà chung cư - khách sạn Terra Royal được thiết kế theo phong cách thượng lưu, hiện đại hàng đầu Sài Gòn sừng sững trên khu đất rộng hơn 6.582 m2 đang trong giai đoạn hoàn thành. Giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng vốn là con đường huyết mạch ngay trung tâm TP, nơi đây hội tụ khá nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của các ngân hàng như BIDV, Sacombank. Trong khi, ngay sau khi Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà xung quanh trở nên bé bé. Terra Royal có tổng kinh tế tài chính hai.700 tỉ đồng. S sàn thi công 65.245 m2 (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái), bao gồm 366 căn hộ với tổng S 29.800 m2, khu khách sạn 305 phòng có S 27.926 m2 và khu thương mại – dịch vụ rộng 7.712 mét vuông. Theo tin tức CĐT công bố, Terra Royal là khu phức hợp căn hộ, khách sạn 5 sao có 7 tầng TTTM và 366 căn hộ thượng lưu và 305 phòng khách sạn. một số website bán hàng quáng bá Terra Royal là trung tâm thương mai, giải trí, mua sắm, rạp chiếu phim, căn hộ dịch vụ 5 sao, nhà hàng Sky Bar đẳng cấp, bể bơi trên không, gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng… vị trí trung tâm nhất hiện giờ. Phối cảnh Terra Royal và nội thất bên trong được quảng bá trên một vài website bán hàng. báo cáo thường niên năm 2018 của chủ đầu tư dự án, CTCP Đầu tư - kinh doanh nhà (Intresco - Mã: ITC) cho biết, nghiên cứu bắt đấu bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm nay và bắt đầu ghi nhận doanh thu, phần khách sạn và dịch vụ sẽ được đưa vào kinh doanh vào năm 2020. tuy vậy, tin tức về dự án này vẫn rất hạn chế. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi nhà đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà. Tính đến hết quí I, chi phí thi công dở dang của dự án chiếm liền kề 64% trị giá tồn kho của Intresco, tức là khoảng 1.853 tỉ đồng. giá trị tồn kho của Intresco tính đến 31/3/2019. (Nguồn: BCTC quí I/2019) Cũng kể từ khi đi vào xây dựng dự án, nợ của Intresco phình to ra mỗi năm kể từ 2015 đến nay, kéo theo tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu tăng từ khoảng 15% vào năm 2014 lên nằm gần 60% tính đến cuối tháng 3 năm nay.Hiện chủ nợ cho vay lớn nhất của Intresco là ngân hàng HDBank với khoảng 280 tỉ đồng cho vay ngắn hạn và 294 tỉ đồng dài hạn. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi chủ đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà, ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên) Ai mới thực là ông chủ? CTCP Đầu tư - buôn bán nhà tiền thân là công ty Nhà nước Đầu tư - kinh doanh nhà thuộc Tổng doanh nghiệp nhà cao tầng Sài Thành, được cổ phần hóa theo quyết định số 23/2000/QĐ-TTg ngày 18/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ; Ngày 29/11/2000 đơn vị đã đơn vị thành công đại hội đồng cổ đông mới mở công ty và chính thức đi vào hoạt động theo hình thức công ty cổ phần vào tháng 1/2001. Tháng 7/2006 Intresco tăng vốn điều lệ từ 25 tỉ lên 36 tỉ đồng. Đến tháng 4/2007 Intresco tiếp diễn tăng vốn lên 200 tỉ đồng và tiếp diễn tăng lên 230 tỉ đồng năm 2008. Theo đây, sở hữu vốn nhà nước đã đi xuống xuống chỉ còn 16,26% năm 2007. Ngày 19/10/2009, cổ phiếu ITC chính thức niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Năm 2010, Intresco tăng vốn lên 690 tỉ đồng bằng cách áp dụng thêm cho cổ đông hiện hữu. Quỹ Vietnam Azalea Fund (VAF) thuộc Mekong Capital là những cổ đông nước ngoài tham dự vào Intresco sớm nhất từ năm 2008. Đến tháng 12/2011, sở hữu của Mekong ở Intresco tăng từ 11,46% lên 19,87%. Sau nhiều năm sở hữu cổ phần Intresco không đem lại hiệu quả, từ tháng 7/2015 đến tháng 7/2016, Mekong Capital đã thoái vốn sạch vốn khỏi Intresco. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai, cũng chính là đơn vị thiết kế block nhà Terra Royal. Nhà thầu này đã trở thành cổ đông lớn nhất Intresco với tỷ lệ nắm giữ 19,87%. Giữa tháng 5 vừa qua, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai tiếp diễn mua thêm hai tr cổ phiếu từ một cổ đông ngoại khác là Kingsmead Vietnam and Indochina Growth Master Fund. Qua đó, đã nâng nắm giữ lên 15,73 tr cổ phiếu, tức là khoảng 22,9% vốn ở Intresco. Theo phân tích của người viết, CTCP Thiết kế Kiến trúc Tương Lai được khai trương năm 2009 do ông Nguyễn Mãnh, Thành viên Hội đồng quản trị Intresco, là đại diện pháp luật cùng lúc làm Tổng giám đốc. nhà thầu có trụ sở tại 215 đường 9A, khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Ông Mãnh tham dự vào HĐQT Intresco nhiệm kỳ 2016 - 2020 từ tháng 8/2015 sau khi mua lại 6,67 tr cp ITC. Ngoài ra, không có thêm thông tin gì về đại gia này. Bản đăng ký buôn bán cạnh nhất của đơn vị này cũng không có nguồn tin nào về cổ đông góp vốn. Nến năm 2018, danh sách cổ đông lớn của Intresco xuất hiện thêm 2 pháp nhân mới là CTCP Đầu tư Toàn Việt và đơn vị trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và thương mại Thiên Hải. Sau khi liên tục mua vào cổ phiếu ITC, công ty Toàn Việt hiện đang nắm giữ 6,89 tr cổ phiếu, tức là khoảng 10% vốn ITC; đơn vị trách nhiệm hữu hạn Đầu tư và tm Thiên Hải cũng đang giữ 4,13 tr cp, tương ứng tỷ lệ nắm giữ 6,03%. Theo tin tức từ Sở phương pháp Đầu tư TP.Hồ Chí Minh, CTCP Đầu tư Toàn Việt thành lập ngày19/11/2009 và nhà thầu tnhh Đầu tư và thương mại Thiên Hải khai trương ngày 24/10/1998. Cả hai công ty đều có trụ sở tại số 56 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, khu vực quận 3, TP.HCM. Cùng lúc, hai doanh nghiệp này từng là cổ đông lớn của khá nhiều công ty niêm yết liên quan đến ngành dịch vụ, tm, xuất khẩu, vận tải, logistics. Đáng để ý, cả hai doanh nghiệp trên đều có liên quan đến ông Bùi Tuấn Ngọc – một đại gia no đủ nhưng cực kỳ kín tiếng trên thị trường chứng khoán VN. Ông Bùi Tuấn Ngọc (sinh năm 1965) hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Toàn Việt cũng cùng lúc là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc nhà thầu tnhh Đầu tư và tm Thiên Hải. khi mà, lý lịch công tác của ông Bùi Tuấn Ngọc là một danh sách đồ sộ tại những vị trí cấp cao trong hàng loạt nhà thầu lâu năm ở Sài Gòn như Seaprodex, Rosvietimpex…. Không những vậy, ông Ngọc còn đảm nhận kha nhiều chức vụ tại các tổ chức khác như Chủ tịch Transimex - SaiGon, Phó Chủ tịch Cholimex, Vinafreight… Mới đây nhất, vào cuối năm 2018, ông Ngọc trở thành Chủ tịch HĐQT May Sài Thành (GMC). Trong một diễn biến khác, vào tháng 12/2018, Intresco đã mới mở CTCP Dịch vụ Du lịch Khách sạn Nhà hàng Royal để điều hành và khai thác các hoạt động ở phần khách sạn của dự án Terra Royal. doanh nghiệp có vốn 200 tỉ đồng do ông Trương Minh Thuận, Chủ tịch HĐQT Intresco làm Tổng Giám đốc. Đáng xem xét là Intresco sở chỉ hữu 75% cổ phần ở tổ chức nắm quyền khai thác block nhà này, 25% còn lại là của ai là một ẩn số. Xem thêm: https://giaphatinvestment.vn/terra-royal/
